老後土地有効活用、駐車場経営を考えている

私は、老後に、両親から土地を相続する予定がありますので、老後に土地を有効活用するために、どのようにするかを今から考えています。
その一つが、老後の土地の有効活用方法の一つである、駐車場経営です。
私が相続する予定の土地は200坪以上の広い土地で、さらに大阪の中心の場所になります。このため、駐車場経営をした場合には、かなり利用者がいるのではないか…と思っています。さらに今も現時点で、その家の前がモータープールになっていて、いっぱいの状態だからです。
しかし、駐車場経営をする場合には、問題点があります。その問題点が、駐車場経営をする場合には、やはり管理が必須となりますし、しっかりと管理できるのかな…という悩みがあります。
また、利用者が見込めると思っては居ますが、実際に儲からなかった場合には、税金上ではあまり得をしないので、固定資産税などがかかってしまうのではないかなと思ってしまい、損をしないようにするのは難しいなと思ってしまいます。